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买房五个细节不能忽视

类型:购房指南 加入时间:2015-5-21 9:47:43 点击数:3058 来源:成都商报


     隔音玻璃选中空三层,下水管道粗细有门道,排水防水工程也重要……

  作为购房者,买房时最为重视的可能是房价和地段。这两个指标达标的情况下,购房者更多的是考虑到了环境、开发商品牌、户型设计等方面,类似于下水管道、阳台栏杆材质、窗户选用的玻璃等方面却被忽视了。但是,往往是这些小细节,直接影响着居住品质。

  选中空三层隔音玻璃更好

  一般置业顾问在为购房者做介绍时,总是会说开发商选用了中空双层隔音玻璃,能够很好地隔绝噪音,为入住者提供了一个安静的生活环境。但是,事实真的如此吗?

  实际上,根据长期居住在三环边上的陈先生描述,其所住的楼盘虽然用的是中空双层隔音玻璃,但并不能完全隔绝噪音,他还是深受噪音之苦。在这样的情况下,一些开发商在玻璃这个小细节上也给出了解决方案,靠近主干道的户型选用中空三层隔音玻璃,真正能够解决噪音对居住的影响。那么,中空三层隔音玻璃是怎样的效果?据记者了解,不少五星级酒店选用的就是中空三层隔音玻璃,其隔音效果远远强于两层的玻璃。所以,购房者在选购房屋时,特别是选择靠近主干道的户型时,可以有意识地问一下开发商关于选用玻璃的问题。

  下水管道并非越粗越好

  下水管道肯定不能太细,那样会很容易堵塞;但是下水管道如果太粗,容易出现反味的现象,所以资深工程师王波表示,下水管道适当最好。卫生间里,马桶下水管一般是110mm;地漏及其他下水管一般是50mm;上下立管一般是75mm。

  不过,有的开发商在一般的标准之上有1.5倍左右的加宽,的确排水会更加顺畅,有效地预防堵塞情况。王波也表示,这样做的开发商,在成本上也会有所增加。

  同层排水很有必要

  一些老的小区采用的是传统的隔层排水处理方式,很容易发生堵塞,并且噪音也很大,影响居住的品质。采用同层排水之后,管道检修可在本层(家)中进行,不干扰下层住户;而且卫生器具的布置也不再受到限制,满足卫生洁具个性化的布置要求;还可以减小排水噪音,不影响楼下住户的居住;最重要的一点是渗漏水的几率变小,不容易造成堵塞。

  所以,购房者在购买房屋时,可以咨询一下开发商是否为同层排水,多考虑到以后生活的舒适性。

  精装房的防水工程不能忽略

  现在购买精装房的客户已经越来越多,很多时候大家更注意装修的风格,以及肉眼能够看到的装修质量。实际上,购买精装房,防水工程是不能忽略的。

  例如,阳台的防水一定要做,因为阳台会长期受到雨水的侵蚀,如果不做防水,时间长了之后很容易出现渗漏,到时候再和楼下的邻居来扯皮就很麻烦。另外,在卫生间的防水高度上,应该也多问问开发商。一般墙面淋浴的位置做到1.8米,其他墙面0.3米,但如果有开发商在精装房的装修上,能够将整个卫生间的墙面防水做到1.8米,这样的项目是值得选择的。因为,这样能有效地避免潮气外侵,避免卫生间与卧室分隔的墙面发霉、发黑。

  阳台栏杆的高度和材质很重要

  现在大部分项目的阳台栏杆高度一般是不低于1.1米,这个高度是非常必要的,能有效地防止一些意外发生。一些开发商在这一细节上也有了提升,例如润富国际社区的阳台栏杆就做到了1.5米,对家人安全作了更多的考虑。

  另外,阳台栏杆的材质也很重要。以前有不少开发商选择铁艺栏杆,虽然做了不少的艺术加工,但是时间长了之后会受到腐蚀,容易滋生铁锈,并且容易损坏。现在有一些开发商选择了不锈钢的材质,虽然不易腐蚀,但是质量较轻,受冲击力较差。现在还有一些企业选用造价较高的PVC栏杆,高强度,抗冲击力性强,是一种比较好的选择。

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