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央行降息降准“双管齐下”楼市越来越热了

类型:本地新闻 加入时间:2015-7-1 10:33:53 点击数:1706 来源:天天商报


     上周末,央行降息降准“双管齐下”,既释放流动性,又降低市场利率。笔者从多位地产业内人士处了解到,业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市,下半年将进一步趋好。

  购房者:

  月供成本继续下调

  央行上周末的降息降准政策出台后,贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照此前的房贷政策,即5.65%的利率,那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下,月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策,即5.40%的利率,那么同样条件下月供为6823元。

  “贷款成本继续下调,购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。另外,0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性,“在目前的宏观经济情况下,其中很大一部分会流向股市、楼市。”

  而易居智库研究总监严跃进表示,此次降息政策很难说是针对楼市或者股市,总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行。楼市则会因为此次“双降”而获得明显利好。“最近楼市总体呈慢牛态势,所以此次降息降准后,资金流入楼市是可以预见的。”严跃进表示。

  房企:

  融资成本下降有助拿地补仓

  而对于房企而言,降准降息不但利好销售,更利好其开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放,部分城市或有库存不足风险。降息降准降低了融资成本,有助房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。

  中原地产数据显示,6月尚未过完,20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高,而截至2015年6月22日,20大标杆房企合计在一、二线城市购入土地的金额高达1342亿,占比所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。

  伟业我爱我家相关分析人士指出,虽然有降准降息的利好,“但是,房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而要依靠行业内部的创新,比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开等。”

  业内分析:

  多数城市房市走势将明显趋好

  “虽然从目前看,全国房地产业基本面已经不同,但本次降准降息不可能导致全国房价全面上涨,对于一、二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。”张大伟表示。

  “降息降准对于楼市整体而言肯定是利好,但是由于降准降息太多次,,实际的心理影响有限。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前就全国楼市而言,成交量已经出现放大迹象,“目前四个一线城市中,深圳已经有大涨的迹象,而其他城市也出现上涨趋势,二、三线城市的楼市也开始升温。”

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