“镜湖拆迁”引发楼市“猜想”“房住不炒”要牢记心间

类型:本地新闻 加入时间:2019-2-20 11:22:32 点击数:6346 来源:绍兴晚报


    “先定了一套,如果可以换高一点的楼层就换,不能换就买这套低层的吧。”2月17日晚上,记者的一位朋友打来电话问,他当天在镜湖某楼盘定了一套房子,但是预定的楼层比较低,担心今后的日照,他想房产公司可能藏有“私货”,于是想第二天再去找房产公司商量一下,换个高一点的楼层房源。无奈第二天,房产公司表示,目前他想买的大平层只有低层房源,新楼层还未确定加推日期,而且价格也可能会涨。思忖再三,他最后还是决定买下预定的这套低层房源。  

  无独有偶,记者的另外一位朋友近期也在频繁看房,目前已相中镜湖某新楼盘的大平层和城东某老盘跃层。当记者问他何以如此匆忙买房时,这位朋友表示,最近看新闻,获悉今年镜湖拆迁量比较大,自己目前手中资金足够买房,又担心后期会因镜湖拆迁使房价上涨。

  “镜湖拆迁”引发猜想,节后楼市回暖

  最近几天,或电话或走访,记者也了解了一下越城区多家楼盘的销售行情,发现春节假期过后,买房的市民似乎一下子多了起来,去年底还多是空寂无人的售楼处里,近期变得热闹起来。如记者朋友预定的镜湖新盘,记者调查发现,目前想去该楼盘买高楼层的大平层房源,还真是买不到,在售房源中要么6层以下,要么就只有顶层。

  春节假期后的楼市回暖,在商品新房的成交数据上也可见一斑。据绍兴房地产信息网数据,2月4日至10日,越城区商品房成交仅8套。但是自2月11日(正月初七)开始,越城区楼市就开始复苏,上周越城区楼市商品房成交量达到147套,其中2月14日、15日的单日成交量就有31套,2月18日的商品新房单日成交量又攀升到了40套。

  2月11日,2019年镜湖核心区拆改工作动员会召开,会上传递出的信息是:今年,越城区力争完成灵芝街道大善、小善、白渔潭、西蚌村、水产、潞阳、潞庄、立岱等8个村以及高铁站前周边区块拆迁项目,东浦街道大葛、湖口、庆丰、联盟等4个村以及废丝市场拆迁项目,斗门街道富陵村,共计110.8万平方米的拆迁任务。

  就目前市场释放出的信息来看,“镜湖拆迁”已经引起了楼市“猜想”,不少房产商正在借此营销,购房者也开始为此“买单”。

  从利好的角度来说,镜湖当之无愧地站在了绍兴城市发展的“C位”,根据市政府2019年投资项目计划,未来两三年,镜湖新区将有大批量的市政公共设施、医疗、教育、交通等利好兑现,此时对有经济能力安家于镜湖新区的市民来说,在镜湖买房也不算操之过急。

  “房住不炒”仍是基调,楼市难大涨大跌

  对于买房自住的市民来说,在镜湖买房,只要钱够,何时“上车”都不错。但是对于其他购房者来说,也别担心因为镜湖拆迁而担心房价大涨。

  首先,从镜湖的土地供应量来看,最近几个月来,镜湖新区的涉宅土地供应量比较多,从已经成交的涉宅地块和在售项目来看,镜湖新区将有万科·大都会、融创·绍兴壹号院、祥生·湛景金麟府、金茂逸墅等新盘在售,预计到今年年底,大家曲屯21号地块项目、中铁建曲屯1号地块项目、阳光城绿洲路一号地块项目、金昌大树江地块项目和星尚镜湖3-5号地块项目等都将先后入市。预计镜湖新区今年还将有多个涉宅地块入市,就此而言,未来的镜湖新区,缺的绝不会是住宅。

     其次,从拆迁赔偿方式来看,当前我市拆迁补偿已不是单一的货币化,拆迁户可以选择安置房,而同时从前期有关部门释放的信息来看,今年我市还将大力投资建设安置房项目。以此来看,“拆迁”并不构成房价大涨的基础。

  第三,从越城区整体楼市而言,部分板块新房去化压力依然较大,二手房市场依然冷清。记者走访发现,城南某楼盘春节期间还推出“首付10%”的促销活动,而城东某中介天天在微信朋友圈中发布“急售”等二手房出售信息。

  “随着春节气氛淡去,‘金三银四’即将到来,接下去新房的推盘量肯定不小,库存大的板块压力会相应大些。”越城区某楼盘的营销经理表示,当前政府稳楼市的态度坚决,从目前的情况来看,即使是镜湖新区依托大绍兴发展的时代机遇,会吸引大量购房者涌入,但是政府也在通过增加涉宅土地的供应进行调节。而对于去化压力较大的区域来说,部分楼盘拿出低层或位置较差房源来进行优惠促销也将会比较常见。总的来说,绍兴楼市未来肯定是以“稳房价”为主,购房者无需盲目跟风买房,更不可盲目跟风炒房。

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