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开局闹猛,一季度市区住商地块成交额同比增长437%

类型:本地新闻 加入时间:2019-4-10 14:58:26 点击数:1368 来源:绍兴房产


     住商地块拍卖市场向来是楼市房价的先行指标,市民未来买房压力大不大就看住商地块的竞拍成交了。2019年一季度已经结束,绍兴市区(含柯桥、上虞)经营性(本文仅指“住商”)地块成绩单也已经出炉。据悉,2019年一季度,市区经营性土地成交17宗,成交总金额810859万元,对比2018年一季度经营性土地成交3宗,成交总金额150997万元的数据,2019年成交金额同比2018年增长了437%,开局闹猛,而这恰是给予购房者最好的楼市“定心丸”,因为未来绍兴楼市的房子肯定是“好又多”。

  据绍兴楼市网统计,2018年度,市区经营性地块成交共47宗,成交总额达256.6亿元,今年第一季度,经营性地块拍卖就完成了去年经营性地块成交总额的31.6%,接下来的3个季度,还有不少好地块将陆续推出,成交量和成交总额有望超越2018年。

  回看一季度市区经营性地块成交数据,有哪些值得购房者关注的信息呢?

  首先是17宗经营性地块中,15宗为涉宅地块,仅有2宗地块为纯商业性质,按照房地产市场惯例,这些涉宅地块项目最快半年,最迟一年时间就会入市销售,未来市区新房市场库存会增加,在售新房楼盘之间竞争也会逐渐加剧,一些房企为了快速出货回笼资金,预计会加大新盘销售的促销力度,对于购房者来说,未来买房不仅可以精挑细选还能省钱。

  金昌集团可以说是当之无愧的“捡漏王”,以7304元/㎡的成交楼面价,摘得凤林西路上大树江5号地块。去年7月,阳光城以11652元/㎡的楼面价,溢价率超66%,摘得绿洲路一号地块的场景还历历在目。同样是滨湖地块,地理位置也相差无几,这对于未来想在此安家置业的购房者来说,性价比可做充分对比。

  本土房企“元垄”则大手笔“建城”,以10014元/平方米、11321元/平方米的成交楼面价连摘柯东两宗涉宅地块,加上原有项目元垄城,元垄的目标很明确是要在柯东区域打造元垄的航母级住宅片区。

  杭州宝能作为绍兴楼市的新面孔,首入绍兴就入驻镜湖,以10820元/平方米摘得官渡路1号地块,对比去年官渡路2号地块12132元/㎡的成交楼面价,未来住宅项目也值得期待。

  当然,购房者关注度更高的还是袍江两湖区域的涉宅地块成交价。中天集团,以4868元/㎡楼面成交价摘得袍江洋泾湖7号地块。关注楼市的人一定不陌生,中天集团是绍兴艺境的开发商之一,此次落子袍江,显现出了对袍江的看好。另一家企业华锦则以5152元/㎡楼面价摘得袍江群贤路2号地块,华锦在城西开发了华锦锦园、锦樾华府等项目,是一家以性价比取胜的房企。从地价和房企前期项目来看,袍江两湖区域未来依然是刚需购房者的热门区域。

  而上虞区土地市场相对比较冷静。虽然推出的涉宅地块较多,但3宗地块以零溢价率底价成交,且上虞区的成交楼面均价总体较低,最低仅2875元/平方米。不过,上虞区滨江新城21-2地块,以5797元/㎡的成交楼面价位列第一,该区域和两湖区域的地价持平,房价在12000-15000元/㎡,也与两湖区域相近。

  粗略回顾市区一季度经营性地块的市场成交,购房者应该对绍兴楼市的未来有所认知,改善选镜湖,刚需选袍江,其他区域根据自身需求选择。而根据之前绍兴国土部门公布的2019年经营性地块的出让计划,今年还会有很多涉宅地块入市,其中本月就有3宗优质涉宅地块出让,大体量的涉宅地块入市,加上众多大型知名房企的进入,绍兴购房者未来买房无需忧虑,房子“好又多”将是常态。

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