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市统计局:2019年上半年全市房地产市场平稳运行

类型:本地新闻 加入时间:2019-7-31 9:32:54 点击数:1138 来源:绍兴晚报


    知大局才能明事理,看楼市数据方知楼市走向。对于我市的购房者来说,想要预判2019年下半年房地产市场行情,莫过于了解2019年上半年全市房地产市场的行情了。现在机会来了,近日,绍兴市统计局发布了一篇《2019年上半年全市房地产市场平稳运行》统计分析报告,其中有很多关键的楼市数据得以公开发布。通过这些数据,相信很多市民能够对于2019年下半年的楼市走向有一个清晰的预判。

  量降价升

  全市商品住宅均价

  13998元/平方米

  据绍兴市统计局数据显示,全市商品房销售面积增速自一季度以来呈逐月回落态势。上半年,全市累计商品房销售面积530.5万平方米,同比下降2.2%(居全省第三位),增速比1-5月下降5.7个百分点,比一季度下降19.6个百分点。

  按类型分,商品住宅销售面积399.9万平方米,同比下降10.2%;办公楼销售面积15.9万平方米,同比下降27.9%;商业营业用房销售面积31.4万平方米,同比增长25.2%;其他房屋销售面积83.2万平方米,同比增长65.9%。

  按地区分,柯桥区商品房销售面积总量最大且增速最高,上半年销售面积153.1万平方米,同比增长19.9%;嵊州市商品房销售面积总量最小且增速最低,为39.5万平方米,同比下降52.1%。(全市分地区销售情况见表1)。

  上半年,全市商品房销售额633.91亿元,同比增长3.5%。其中商品住宅销售额559.79亿元,同比增长2.5%,销售额比销售量保持更快的增长态势。

  通过以上数据可以计算出今年上半年商品住宅均价为13998元/平方米。通过表1数据,大家还可以一眼看出,部分县市上半年的商品房销售面积是在下跌的,而且同比跌幅还有点多,说明这些县市的房地产市场上购房者数量在明显下降。

  房源较少

  全市商品房供应

  即将“普降甘霖”

  据统计,截至2019年6月底,全市商品房待售面积369万平方米,同比下降19.5%,比一季度末减少44万平方米。其中,住宅待售面积83.9万平方米,同比下降39.7%,比一季度末减少17.5万平方米;办公楼待售面积67.3万平方米,同比下降20.5%;商业营业用房待售面积146万平方米,同比下降3.2%;其他房屋待售面积71.8万平方米,同比下降14.7%。 

  按照今年上半年的销售面积平均计算,全市商品住宅的库存去化周期是1.26个月,可见市场待售房源相对较少。

  但是,这种库存较少的市场现状即将得到改变。今年上半年,全市房屋施工面积3482.4万平方米,同比增长17.4%,增速比一季度提高3.9个百分点。其中,住宅施工面积2319.4万平方米,同比增长15.3%,增幅比一季度提高3.9个百分点;今年上半年,全市新开工面积551.1万平方米,同比增长10.1%,扭转了一季度下降17.5%的走势。其中,住宅新开工面积358.1万平方米,同比下降3.3%。

  甚至不用对比,只要看见“住宅待售面积83.9万平方米”和“住宅施工面积2319.4万平方米”这两个数据,市民就能知道,今年下半年至明年,绍兴楼市库存量相对宽裕,市民买房不用发愁。

  市场展望

  绍兴楼市

  继续“大稳小调”行情

  市统计局分析报告称,今年上半年,当月商品房销售面积基本保持稳定,受去年同期基数增长较快的影响,本年商品房销售增速呈逐月下降趋势。随着上半年房屋施工面积和新开工面积分别增长17.4%和10.1%,施工面积和新开工面积呈现较快增势的影响,预计全年销售量将保持一定水平,但销售增速仍小幅下降。

  对此,市统计局分析报告还写明了三点对策建议。一是稳定市场有效供给。科学制定房地产发展规划,统筹存量用地与新供地计划,保持合理的房地产开发投资规模和速度。对已经开工建设的项目做好后续建设跟踪、督促;对未开工项目,区分不同情况明确时间表,进行分类处理;对符合预售条件的商品住宅项目尽快办理预售许可对外销售。二是做好宏观调控管理。综合运用税收、财政、信贷等多种政策,建立房地产宏观调控管理机制。稳定市场预期,保持调控政策的连续性和稳定性;进一步加强分片区精准调控,指导辖区内实行分片式管理;强化购地资金监管,抑制炒地、炒房等投机行为对市场秩序的干扰。三是注重风险防范化解。完善房地产监测指标体系和监测信息共享机制,加快建立土地房屋全周期全流程的市场监测分析系统,注重风险防范和化解。严格批后管理,督促企业合理安排施工节奏和推进进度;全面梳理排查,推进“烂尾”项目整治;加强政银企之间的沟通协调,妥善化解资金风险。

  其中对于购房者来说,表现最为明显的是“对符合预售条件的商品住宅项目尽快办理预售许可对外销售”这一条,它会加快商品房的入市速度,让购房者切实感受到买房不用过于焦虑,可以耐心地挑好房。

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