绍兴百合花园业主疯狂下单这个豪宅,背后隐藏了什么财富逻辑?

类型:楼盘动态 加入时间:2020-4-7 10:00:51 点击数:2053 来源:绍兴市房地产信息网


数据来源:网站

    三月,越城区新房成交1353套,环比上涨261.76%!在这场强劲的楼市复苏中,无论是高端改善产品还是刚需自住产品,都获得了一席之地。


    但有一类产品反弹迹象最为明显,不仅成交活跃,而且市场追捧热度,堪比罗永浩。

    它就是大平层产品。


    中国铁建·花语江南(备案名:花语江南府,以下简称花语江南)单周成交额1.5亿元,3月22日单日成交6000万+整个3月总销售额超3亿元!



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    前两天刚刚下单的尹大姐,40多岁,家境殷实,家住百合花园。

    前段时间,尹大姐在手机上无意中看到的花语江南正在进行线上直播,好奇心作祟点了进去,没想到一下子就被吸引住了。

    阔绰的空间尺度、餐客的大竖厅设计、恰到好处的地段、优雅的礼制景观,都让她认定,这可不就是她的Dream House嘛!

    按捺不住激动的心情,第二天她立马带家人实地看了样板房,随即拍板,买它!

    建筑面积约181㎡的户型,设计成四房三卫双套房的格局,所有空间都是MAX级,功能隐私兼备的双套房,约7.5米的跑道阳台、约35㎡的餐客大竖厅等,这些都完美迎合了主流改善家庭的需求。

 

 

    南向三开间均为卧室,横向拉伸出约10.8米的面宽。主卧套房开间约4米,带飘窗、独立衣帽间,主卫带大浴缸和双台盆,更有独立的淋浴区。

    次卧套房约3.6米面宽,空间尺度同样奢侈。即使放下2米大床,仍有充足的空间留给电视柜和过道。当然,连最小的南向卧室,开间都有约3.2米。

    尹大姐目前自住的房子200多平也是四房,但只有双卧室朝南,夫妻二人和老大各占一房后,老二只能睡在北向的卧室,尤其阴雨天总是向她吐槽房间里光线昏暗,花语江南建筑面积约181㎡三卧室朝南设计,正好能解决这个问题。


花语江南建筑面积约159㎡样板间实景图

    更令她心动的,是餐客大竖厅设计!

    餐客厅纵向排布,面积足足约35㎡,向外连接一个约7.5米的宽境阳台,一进家门就能感受到阔绰的气派。作为家庭公共空间,平日里是孩子嬉闹打闹活动得开,逢年过节又能容得下高朋满座。

    “冬天的时候,可以在这个大阳台上晒着太阳看看书,累了就望望窗外的绿色。”关于景观阳台,尹大姐也幻想了很多幸福美好的画面。

    而真正催使尹大姐下单的,是花语江南周边完整优质的教育配置。

    重视教育的她为了孩子的读书名额,花重金买了一套老城区老破小的学区房,但依旧要天天来回接送,遇到高峰期一堵就是半小时多。于是她心里决定,要是置换新房,得挑一个离学校近的位置。

新鲁小(暂定)效果图/截图自绍兴市自然资源和规划局


    花语江南,项目本身将建设一所15班制幼儿园,隔壁就是48班制新鲁迅小学(建设中),与绍兴一中初中部仅一路之隔。(说明:周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围,学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等,以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准,可能因政府相关规划、规定等原因发生变化,请详询政府教育主管部门。)

    后来她才知道,很多百合花园的邻居早已下单,有的是拿来投资,有的是给儿女购置婚房,有的为父母购置...

 

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    毕竟是上百万的大型资产,尹大姐做这个决定肯定离不开老公林先生的全力支持。

    林先生学金融出身,目前在一家证券机构担任高管,由于职业原因平日里十分关注国际金融形势。

 

    疫情重创全球经济,美国和其他国家的央行纷纷放水,全球经济很可能进入新一轮通胀周期

    “眼看着钱在不断贬值,必须把它最快放到保值、增值的渠道。在我看来,镜湖的房子就是最好的资产避风港”,林先生认为

    事实上,历史经验已经告诉我们:像花语江南这样的大平层,正是资金最喜欢的一类避险资产。

示意图/图源拍信


    例如杭州的蓝色钱江,当年一线江景房新房售价就超过6万/㎡!2019年6月,一套400㎡低楼层的房源以总价4150万成交,折合单价10.3万元/㎡。
    再以上海为例,2006年开盘的汤臣一品,当时单价就已超10万/㎡。让人咋舌的是,2017年,汤臣一品一套597㎡房源以34.3万元/㎡的成交均价售出,打破当时中国的纪录。

     放眼绍兴,能与杭州钱江新城、上海陆家嘴对标的,唯有镜湖。

    目前,百合花园的二手房均价在2.8-2.9万/㎡左右,所以花语江南目前的价格非常有优势,存在不小的价值洼地。
    “最近,一些手里有点闲钱但没房票的杭州朋友都来询问,绍兴的大平层能不能入手...”林先生坦言道。

    除了像尹大姐、林先生一家之外,还有很多白鹭金滩、大滩六号院、山水名家等小区业主,从绍兴1.0豪宅时代走来,簇拥下单花语江南

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    如果仅仅将大平层的这波热销,归因于经济形势未免过于片面。事实上,更多绍兴本地人纯粹就是冲着花语江南高标准的精装配置而来的。

    必备三大件,选择了大金的中央空调,松下的新风系统,地暖锅炉采用了德国威能,无一不是知名大牌。

花语江南建筑面积约159㎡样板间实景图

    卫浴间同样大牌云集,马桶选用杜拉维特,这个品牌号称卫浴届的劳斯莱斯;龙头和花洒,为德国的汉斯格雅值得一提的是,花语江南主卧卫生间所采用的恒温龙头,又与普通汉斯格雅龙头有着近倍的成本差


花语江南建筑面积约159㎡样板间实景图


    厨房三件套(煤气灶、油烟机、洗碗机)选用家庭烹饪高手的最爱的西门子;使用频率极高的水龙头和水槽也选用了摩恩品牌,并在上方预留了照明光源,另外还有天使拉篮、下柜轻松抽、凉霸等细节设计,实在是既时尚又实用。
    除了品牌顶配,花语江南在装饰和细节上也是满满的诚意。比如容易被人忽略的电视背景墙,主卧、客厅均采用了PU皮质硬包,客厅的雅致灰色木饰面还镶嵌了黄古铜拉丝不锈钢嵌条。

     要知道,在容易被忽略的地方下功夫,其实更烧钱。

花语江南建筑面积约159㎡样板间实景图

    客厅地面的波打线和踢脚线均选用奥斯汀灰大理石材,美观大气;视觉踢脚线造型线条与门框线条呼应,视觉感柔和;吊顶搭配黄古铜拉丝不锈钢线条,散发出奢华气息...而这些都是交付时的标准,所见即所得


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    为了匹配高净值人群的需求,花语江南联合东南建筑设计公司、棕榈园林团队打造镜湖板块的人居生活蓝本。

    建筑形制上,汲取了密斯·凡·德罗的三段式建筑设计的灵感,其立面选用大量的石材+玻璃组合,中间配以浅灰色铝板和横平竖直的线条,使建筑整体呈现出现代极简的轮廓

 花语江南立面效果图

    细节部分,通过L型双重瓷式折边、定制檐口线条等复杂的工艺手法丰富建筑的视觉效果,不惜成本的投入只为“颜值”最优化。 

  

花语江南效果图

    花语江南不光对建筑外观上追求简约,在建筑与建筑之间的呼应更是如此。

     作为37万㎡的大体量豪宅,花语江南为了将楼幢之间的距离感拉升至最大化,把22幢高层在小区内错落分布,最大楼间距超90米,赋予了每一户家庭采光、舒适以及私密。

 

 花语江南鸟瞰图

    得益于此,花语江南拥有了更大的空间去打造园区。 景观设计,同样邀请滨江御用的棕榈园林设计团队为其操刀。在取法新加坡“花园里的城市”造城理念后,以一心两轴五花园的形制,串联各个具有功能性的小品组团。 园区中央安置了一个面积约5400㎡中心花园,足有1.3个标准足球场那么大!里面规划了社交大草坪、休憩观景台、亲水平台等社区场所,保证了观赏性的同时更把景观延伸到生活的日常。
    约400米的社交环上联结了户外会客空间、全龄活动空间;约1000米的运动环,两侧结合灯光设计,同时为业主设立百米标识,享受运动乐趣。


    不止于此,花语江南对园区配套也进行了革新,规格之高在绍兴相当少见。 

花语江南景观效果图

 
    整个小区有12 幢楼设置了架空层,为丰富的社区活动提供了场所,包括儿童娱乐空间、青年健身空间、老年康体空间等。 

花语江南Club谍照
 

    与市面上室外露天的泳池不同,花语江南设置的是一个长约24米宽约10米的室内恒温泳池,并配有儿童游泳池。此外,在游泳准备区设立了区分男女的梳妆区、更衣间、淋浴房、汗蒸房

嘉兴花语江南实景图


    在地下健身房里,引进了意大利进口健身器材品牌——泰诺健,有着“健身器械中的法拉利”之称。它不但是宝格丽酒店、丽兹卡尔顿、东方文华、四季酒店等五星级酒店指定的品牌供应商,也是C罗、博尔特、内马尔等体育巨星的同款训练品牌。

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花语江南项目效果图

    无论从地段、景观、品质、精装品牌还是社区的纯粹性,花语江南都太适合城市的精英阶层了。

    更何况,连百合花园的豪宅业主都纷纷下单,你还有什么可犹豫的~

 


免责申明:本文中所指面积均为建筑面积。

 

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本项目推广名为“中国铁建·花语江南”,备案名为“花语江南府”;开发公司为:“绍兴京越房地产开发有限公司”;项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺;本资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。预售证号:绍市售许字(2019)第00894号。

花语江南建筑面积约181㎡户型

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