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一边是楼盘刷“客流量”,一边是成交量未有波澜 到底是谁“太疯癫

类型:本地新闻 加入时间:2020-5-21 10:03:07 点击数:414 来源:绍兴市房地产信息网


    近期的绍兴楼市开始变得“魔幻”起来,让很多人看不清,辨不明。一方面是“五一”之后,绍兴楼市行情似乎被“点燃”,各大楼盘热衷刷“流量”,使得不仅网络上呈现出一片“抢房”景象,而且越来越多的人开始在谈论去买哪里的房子;然而另一方面,根据官方数据显示,“五一”之后的成交数据表现平平,而且从市场表现看,有些楼盘不仅通过分销渠道“广撒网”,更有“送车位”等优惠频频推出。

  错综复杂的市场信息,汇聚如潮,那么如今的绍兴楼市到底是谁“太疯癫”,又是谁“看不穿”呢?

  先看让人“疯癫”的一面。根据记者观察,近期多家楼盘在制作网络小海报(多在微信朋友圈转发)时喜欢用“×××组客户到访”这样的“流量语”,往往是前一天有一家楼盘刷出了“三天到访客户2000组”的宣传信息,后一天就有另外一家楼盘刷出“两天到访客户2500组”的内容;前两天有一家楼盘刷出了“5月成交已超8亿元的喜报”,后两天就有另外一家楼盘推送了“3小时豪掷3.6亿元”的“战绩”……

  然后在微信朋友圈里,各大分销中介每天海量刷屏,当中无论是视频还是图片,都是各大售楼部里人挤人的画面,仿佛绍兴人不是在“抢房”,就是在前往“抢房”的路上。不仅如此,就记者身边的人群来说,谈论买房的人也是越来越多,有一种“钱放银行心里难受”的焦虑感弥漫开来。

  然后还有一些房产自媒体开始频频发布周边县市乃至乡镇楼盘的信息,字里行间都是“价值洼地”“值得投资”等,一些分销中介人员不停地在朋友圈发布周边县市乃至乡镇楼盘售楼部里“抢房”的画面,给人一种“钱就在地上再不去捡就没有了”的诱惑。

  再加上近期土地拍卖市场,房企之间竞争激烈,住宅地块高溢价率成交现象也刺激了在售楼盘和购房者。

  那么事实真的是绍兴人都在拼命“抢房”吗?

  从官方的商品新房成交量统计数据来看,并非如此。据绍兴房地产信息网统计,5月(从4月27日开始)以来3周的成交量分别为350套、372套、364套,几乎未有波澜。可见真实的楼市行情是看的人多,买的人少。

  其次绍兴市区,尤其是越城区和柯桥区有大量在售楼盘“上新”。从绍兴房地产信息网上的5月开盘预告来看,除了一众新盘之外,包括万科大都市、天工名爵府此类“久违”的楼盘还有房源在售,更何况近期仅越城区和柯桥区就有十多个楼盘拿出了新房源的预售证,相信接下来大家就会看见很多楼盘发布“顺势加推”等信息了。不仅如此,还有很多等待上市的项目正在“抢客”,记者就接到了镜湖元垄官渡项目的推销电话,仔细一问,该项目6月份才会开放售楼部,7月份才会开放样板房。另外,近期前往银泰百货的市民会发现,里面多了很多新楼盘的展厅区,预计这些楼盘很快就会开始入市销售,后期还有保亿、华发等大体量项目正在“跑步入场”。

  综合判断,绍兴楼市目前并不缺房,从自住购房的角度来说,买房过程中可以适当“抢一抢”好的楼层、好的物业服务等,无需过于焦虑。对于投资购房者来说,则是仁者见仁智者见智,各自评判了。

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