6月九成城市新房交易疲软,一线压力开始凸显

类型:行业热点 加入时间:2023-7-11 8:56:57 点击数:63926 来源:中房网


     6月份,各地新房交易普遍不如5月。其中,六成城市新房交易出现环比下滑,更有九成城市新房交易不如去年同期水平。

  上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米,环比增长3%,同比下降21%。在其监测的50个城市中,有30个城市呈现环比下降态势。

  在此前连续20个月出现同比下降的情况下,今年2-5月份保持了同比正增长态势,但增速呈逐步收窄态势。进入6月份,同比增速首次出现下降现象。根据报告,6月份全国50城新房成交面积同比增速为-21%。易居研究院认为,对短期波动数据要有所警惕,防范其成为趋势性下行。

  一线城市压力开始凸显

  从各线城市表现来看,6月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为268万平方米、1089万平方米和528万平方米,环比增速分别为8%、9%和-9%。

  对此,易居研究院指出,虽然从数据上看,三四线城市下行压力最大,但实际并非如此。观察6月份一线城市的销售行情,也面临购房需求不足等问题,一些新房项目去库存呈压。

  但更重要的是,在一线城市二手房挂牌激增的情况下,购房者“卖旧换新”的操作明显受阻。根据易居研究院此前的一份报告,6月初其监测的13个城市二手住宅挂牌量为199万套,相比年初的159万套,增长了25%。尽管二手房市场存在一些恐慌性抛售和急于套现的情况,但置换与换新需求仍占据较大比例,这也间接影响了新房去化速度。

  另外,从同比增速数据看,三类城市均跌回负区间。报告显示,6月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为-3%、-18%和-32%,这也对二季度和上半年数据产生了拖累影响。

  九成城市新房交易不如去年同期

  具体到各城市,环比方面,6月份全国50个重点城市中,青岛、丽水、衢州、绍兴和温州的新建商品住宅成交面积环比增速较高,分别为159%、88%、71%、71%和52%。

  报告指出,青岛作为增速较高的城市,其6月下旬最后几日的交易数据激增,这或与上半年滞后的网签数据录入有关。

  另外,从环比增速排序后10位的城市来看,大连、漳州、镇江、泉州和昆山的降温力度较大,其环比增速分别为-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。报告认为,此类环比增速数据表现较差的城市,很多交易数据与5月份相比,都下降了两成以上的水平。

  同比方面,9成城市的新房交易不如去年同期水平。根据排序,衢州、东营、厦门、西安和深圳的同比增速较高,分别为165%、145%、46%、25%和15%。报告指出,除西安外,其他城市普遍不属于高能级城市,即便有同比拉升,也不具有太大的代表性。

  而从同比增速排名后10位的城市来看,大连、泉州、昆山、六安和泰州的市场交易数据表现最差,其同比增速分别为-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

  整体来看,尽管市场此前对降温存在一定预期,但降速明显超过预期。易居研究院指出,在上半年市场运行中,出现了很多新情况和新问题,包括一些房企偿债能力继续受损、一些城市一二手房交易普遍面临压力、恐慌性降价现象有所增加、市场情绪也有所低迷和消沉等。

  对此,易居研究院认为,此类问题实际上风险可控,关键在于做好房地产方面的最核心工作,即提振住房消费需求。后续既要在行政、金融和财政等方面落实见效快的政策,也要积极关注一二手房联动的问题。当前要朝着“盘活二手房、鼓励置换新房”的角度进行。只有这样,才能防范市场进一步降温,并促进房地产交易市场的通畅和健康发展。

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